Эксперты рассказали об основных проблемах владельцев курортной недвижимости в Испании

26-03-2013

С началом пляжного сезона тысячи испанцев и иностранных граждан направляются в свои летние дома на побережье, пишет El País со ссылкой на экспертов. После нескольких месяцев, на протяжении которых жилье не использовалось, необходимо проверить его состояние. Содержание дома на береговой линии обходится примерно на четверть дороже, чем содержание городского жилья. Основные проблемы возникают в связи с высокой влажностью, неисправностями водопровода и из-за разрушительного влияния соли. Впрочем, существуют и более серьезные проблемы – например, решения, принятые членами ТСЖ на протяжении года. "Основной проблемой является недостаток коммуникаций ", - говорит Али Паранде, основатель компании Urbytus, занимающейся созданием веб-инструментов 2.0 для ТСЖ и администраторов имущества. "Некоторые владельцы жилья могут проверить ход дел в товариществе всего раз в год, и в случае иностранцев эта ситуация только усугубляется", - добавляет он. С каждым днем все большую популярность приобретают онлайн-инструменты контроля за деятельностью ТСЖ. Администратор работает с платформой, которая позволяет перепоручить голосование доверенному лицу при помощи одного клика. Кроме того, эксперты советуют владельцам жилья всегда быть на связи, чтобы управляющий смог уведомить их о возможных неисправностях, а также предоставить кому-либо запасной комплект ключей на случай возникновения экстренных ситуаций и оформить страховой полис . Еще одной частой проблемой является конфликт интересов между членами ТСЖ, проживающими в здании весь год, и теми, кто приезжает только на каникулы. "Постоянные жильцы, в основном это пенсионеры, хотят увеличить объем услуг по уборке, обработке сада и охране, в то время как остальная часть собственников (90% из них не живут в доме постоянно) хотят сократить их на зимний период и увеличить с июня по сентябрь", - объясняет Фран Гаффорио, один из руководителей компании Communitas. Летними квартирами пользуются обычно один-два месяца в год, поэтому их владельцы хотят сократить расходы по максимуму, однако на практике наибольший вес имеют решения постоянных жильцов – несмотря на то, что они в меньшинстве, именно они посещают внеочередные собрания ТСЖ в течение года. По этой причине эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые в качестве доверенного лица смогут принять участие в процессе принятия решений.