Отзыв на Garden Of Eden 5

Отпускной сезон потихонечку движется к завершению, и пока валяюсь на пляже, решила поделиться мыслями, стоит ли покупать недвижимость зарубежом и отдыхать дома или лучше просто приобретать тур.
Могу говорить, конечно, только о Болгарии, районах Несебър, Солнечный Берег, Святой Влас.
Бум на болгарскую недвижимость прошёл, но все равно она продаётся.

За 7 лет, которые я провела здесь и на отдыхе и по работе, точно стала экспертом по вопросам выбора и покупки летнего жилья ))).
И, возможно, мой пост поможет кому-то принять правильное решение, чтобы не жалеть потом.
Итак, о чем Вы должны знать, и о чем почти всегда молчат брокеры.
От того, что Вы купили жильё, вовсе не значит, что Ваши траты закончились.
Каждый год вам придётся платить, так называемую, таксу-поддержку.
Это фиксированная сумма, которую платят владельцы недвижимости за обслуживание территории, бассейнов, охраны, лифтов и тд.
Чем лучше территория вокруг, тем такса-поддержка выше.
Если Вы покупаете небольшую студию 30-40 кв.м, то в год оплата - примерно от 200 до 350 евро.
Ну а если вы хотите жить в красивом комплексе - то цена от 1000 евро в год и выше.
Не обольщайтесь, если Вас будут убеждать, что владельцы недвижимости имеют какие - то льготы, например, бесплатные лежаки и зонтики.
А стоят они в день весьма прилично, на 1 человека, порядка 600 руб.
Эти «льготы», чаще всего, только до момента покупки, потом вы становитесь такими же, как все, и платите , как миленькие.
Правда, сами пляжи в Болгарии бесплатны.
Поэтому можете купить зонтики, и загорать на своих полотенцах.

Далее о тратах.
Есть ещё один обязательный налог, так и не пойму, на что.
Он небольшой, за 5 лет 150 евро, но платить надо в банке, что без языка проблематично.
Добавьте сюда плату за свет и воду.
Электричество в Болгарии очень дорогое.
Не случайно многие зимой все ещё топят дровами.
Ну а летом без кондиционера никак не обойтись.
Поэтому приплюсуйте к затратам и эти расходы.
Еще интернет. 2 недели - 25 лев.
Это примерно 900 руб.
Все это надо уточнять перед сделкой.

Не верьте рассказам о дешевизне в Болгарии.
Это было, когда евро стоило 40 руб.
Отдыхать и покупать здесь жильё было лет 7-10 назад очень выгодно.
Но сейчас - то евро - 73 руб.
Считаем дальше.

Еда.
Конечно, готовить самим будет значительно дешевле, чем есть в ресторане.
Но не настолько, чтобы расслабиться.
Итак, в сезон, то есть сейчас 1 кг помидор 200 руб, 200 г творога 160 руб, батон хлеба 45 руб, филе куриной грудки 1 кг - 500 руб.
персики - 140 руб.
И т.д.
Это цены нашего магазина на территории комплекса.
Конечно, можно поехать в магазин Жанет ( типа нашего Ашана) и купить подешевле, но такси ооочень дорогое удовольствие!
От Аэропорта до Святого Власа, например, а это примерно 35 км - 30 евро.
Можно взять машину в аренду.
От 25 до 40 евро в сутки.
Но, согласитесь, приехать на отдых, и искать, где подешевле продукты, не очень - то приятно.
Поэтому, конечно, покупки в основном, делаются в ближайшем супермаркете.

Теперь о ресторанах.
Пишу о том, что вкусно и часто заказывают.
Болгарский холодный суп Таратор ( айран, свежий огурец, если повезёт чуть - чуть тертый грецкий орех, соль и иногда ложечка оливкового масла) - 140 руб.
Большая сковорода ( на двоих) болгарского блюда сач - около 900 руб.
Порция бычков или ставриды- 500 руб, традиционный шопский салат - 200-250 руб...
Он один из самых дешевых.
И местное разливное пиво - недорого.
Примерно 100 руб пол-литра.
То есть цены даже чуть выше, чем в Москве.

Скажу ещё об очень важном моменте - язык.
Либо учите болгарский, либо каждый ваш отпуск - это испорченные нервы.
Речь идёт о владельцах недвижимости.
Если вы просто отдыхаете, никаких проблем, на побережье все болгары отлично говорят по - русски.
Но если вы хозяин жилья - без языка вы ноль.
Обслуживающая компания, которой очень часто все равно, что вас каждый год заливает и поэтому в апартаментах плесень, которая выставляет такие счета за проживание, что ощущение, ты жил тут не 1 месяц, а один год, причём со всеми родственниками и соседями, горничные, которые за 2 тыс. руб. вымыли только кружочек пола в гостиной и потеряли ваши занавески во время стирки, молниеносно забывают русский язык.
И все.
Вы никто и ничто в чужой стране.
И плевать, сколько вы платите и кто ваш Президент.
Никому ничего не докажите и будете всегда в проигрыше.
Поэтому - не хотите проблем - учите язык.
Из всех моих знакомых, живущих здесь, своей обслуживающийся компанией довольны только 2 семьи!
А комплексов более 15.

Итак, если сделать краткое резюме, стоит ли покупать на побережье недвижимость, то может быть и стоит, но при соблюдении определённых условий:
1. Чётко понимать обо всех затратах после покупки.
2. Узнать у других владельцев про обслуживающую компанию, идёт ли на контакт, заботится ли о собственниках и тд.
3. Не гнаться за элитной недвижимостью.
Вам здесь, надеюсь, придётся только отдыхать.
Вполне достаточно для двоих небольшой студии, а для троих апартаментов с одной спальней.
4. Дойдите пешком до моря и засеките время.То, что пишут в рекламных буклетах и сколько на самом деле идти - 2 большие разницы.
А ходить вам придётся по 30 градусной жаре каждый день.
Да ещё и что-то носить с собой.
Половина моих знакомых еле избавились от жилья именно по этой причине.
5. Не покупайте недвижимость сразу.
Приезжайте сначала просто на отдых.
Посмотрите, поспрашивайте, познакомьтесь с бывалыми собственниками.
И только тогда принимайте решение, потому что продать апартаменты за цену, которую вы заплатили при покупке - практически невозможно, однозначно выходит значительно дешевле.
Как пример, жильё, которое стоило 5 лет назад 120 тыс.евро сегодня не могут продать даже за 80 тыс.
Отсюда вывод: покупайте только ликвидную недвижимость.
6. Обязательно узнайте есть ли охрана в вашем комплексе.
7. Проверьте, куда выходят окна.
Солнечный берег в сезон невероятно шумный и многолюдный.
Народ гуляет всю ночь!
Вряд ли вам понравится засыпать под звуки самбо и рока.
8. Если вы точно знаете, что не захотите приехать сюда зимой, тогда проблем нет, но если планируете приезжать и не в сезон, заранее узнайте, где ближайшие супермаркеты, работающие круглогодично, работает ли зимой лифт, проживает ли в вашем доме хоть кто-нибудь постоянно.
Имейте ввиду с октября по май все побережье - это мертвое царство.
9. Учите язык и для своего же спокойствия и ради уважения к стране, которая даёт вам второй дом.
10. Выбирайте риэлторов только по рекомендации.