Интерес к зарубежной недвижимости влияет на турпотоки

28-12-2009

Все больше россиян выезжают заграницу по туристическим визам, но с «бизнес-намерениями». Исследование популярности туристических направлений и целей посещения различных стран среди россиян в 2009 году, проведенное компанией MAR Consult, выявило новый вид туризма. Все чаще целью поездки за рубеж становится осмотр и покупка недвижимости. Риэлторы отмечают расширение географии стран, привлекательных для покупки недвижимости. «На протяжении 2009 года мы наблюдали постепенное, но устойчивое увеличение спроса, – говорит генеральный директор компании «Миэль Distant Property Management» Наталья Завалишина. – Структура запросов потенциальных покупателей диверсифицировалась, в ней появились новые страны, в связи с чем компания увеличила количество направлений в своем портфеле до 20». Популярностью россиян пользуются, прежде всего, дома и виллы в «пляжных» регионах: все побережье Болгарии от границы Румынии до Турции, северное побережье Черногории (Будва , Котор, Герцег Нови ), средиземноморское побережье Турции (район Анталии ), лазурный берег Франции (Канны , Ницца ), средиземноморское побережье Испания (Каталония, Валенсия ). Привлекает городская недвижимость в Германии , Чехии , Великобритании . «В течение года неоднократно изменялись группы лидеров по запросам – от Египта и Турции в I-II кварталах до Франции и Украины в III и IV кварталах. Бессменным лидером всегда оставалась только Болгария», – отмечает Н. Завалишина. По данным компании, по количеству запросов в 2009 году самыми популярными были Болгария (35%), Германия (12%), Черногория, Франция, Испания (10%). По количеству совершенных сделок – Болгария (35%), Черногория и Египет (15%), Италия (10%). «Болгария в этом году «выросла» на 9-10%, – сообщила руководитель направлений Болгария, Хорватия , Тунис , Тайланд , о. Бали компании «Нева» Светлана Морева, – в том числе за счет туристов, планирующих покупку недвижимости в стране». Покупка россиянами болгарской недвижимости с каждым годом набирает обороты. «Агитация» начинается уже в аэропорту прилета – вместе с багажом отдыхающие получают красочные проспекты с предложениями купить виллу на берегу Черного моря. «Недвижимость в этой стране действительно пользуется популярностью: она упала в цене, продавцы предлагаются отсрочки по платежам, поэтому определенный соблазн есть, – рассказывает С. Морева. – Часть туристов, приобретая апартаменты, становятся домовладельцами. Но на уровне выбора и покупки они продолжают пользоваться услугами туркомпаний, приобретая «пакет», состоящий из визы и авиабилета». Нередко желающие приобрести недвижимость в ходе поисков посещают несколько стран. И каждый раз по туристической визе, получить которую проще, чем бизнес-визу. Разумеется, прежде всего потенциальные инвесторы общаются с риэлторами, посещают выставки, собирают информацию, и, лишь сделав предварительный выбор, отправляются в ту или иную страну. Правда, не все операторы считают нужным выделять таких туристов в отдельную категорию. «Безусловно, Испания интересна в плане приобретения недвижимости, – соглашается генеральный директор компании «Время-тур» Неля Огурцова, но в большинстве случаев люди, едущие на «осмотр», не отличаются от обычных туристов. Многие совмещают свои дела с отдыхом и путешествиями по стране, ничем не выделяясь из общего потока клиентов. К тому же продавцы недвижимости зачастую готовы оплатить покупателю поездку. Так что экономить на гостинице или отдыхе смысла нет».