Летом 2016 года ожидается удвоение спроса на отечественную курортную недвижимость

02-11-2015

Крупные игроки отечественного девелоперского рынка к лету 2016 года ожидают удвоения спроса на курортную недвижимость со стороны покупателей, отказавшихся от приобретения жилья за рубежом, и готовы взять на себя миссию по удовлетворению потребностей россиян в комфортном жилье, южных дачах и инвестиционных объектах. Смещение интереса потребителя в сторону отечественного продукта наблюдается не только в сфере ритейла. На местный рынок переориентируются туристические потоки. И на внутреннюю курортную недвижимость переносится внимание потенциальных покупателей, которые изначально планировали покупку жилья в Болгарии , Испании , Чергногории, Греции и на морских побережьях других стран с комфортным климатом. Люди ищут адекватную замену зарубежному отдыху, который стал для многих неподъемно дорогим. По итогам 2015 года число отдыхающих на курортах Краснодарского края, по оценкам экспертов девелоперской компании «УК «Фонд Юг», сравняется с количеством туристов, суммарно выезжающих за рубеж по всем направлениям. Тенденция снижения зарубежного туристического потока при одновременном росте турпотока в Краснодарском крае прослеживается, начиная с 2014 г., когда количество отдыхающих в Краснодарском крае составило 87% от общего количества турпотока за рубеж по наиболее популярным направлениям. И статистика 2015 г. подтверждает эти прогнозы. По итогам первого полугодия 2015 г., по данным Росстата, снижение зарубежного турпотока составило 34% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Общее падение турпотока за рубеж в этом году оценивается в пределах от 35 до 40%. Изменения коснулись не только временного, «отпускного» отдыха, но и стремления людей обосноваться в более благоприятном климате, приобретая на южных направлениях постоянное жилье или же дополнительную недвижимость с возможностью выезжать к морю в любое время, поселить там семью, родителей или получать доход с аренды. Еще в середине прошлого года зарубежные банки начали предъявлять повышенные требования к российским клиентам, даже при открытии счетов, не говоря уже о выдаче ипотечных кредитов, тем самым резко сократив количество сделок на европейском направлении. Кроме того, высокий уровень валютных колебаний и общее ухудшение экономической и политической конъюнктуры сказались на настроениях и предпочтениях потенциальных покупателей. В итоге спрос на зарубежную недвижимость в 2015 году демонстрирует обвальное падение по сравнению с прошлыми периодами. По данным Центробанка РФ о трансграничных операциях, объем операций по покупке зарубежной недвижимости в первом полугодии 2015 г. сократился на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. При этом во втором квартале 2015 г. снижение составило 52% по сравнению со вторым кварталом 2014 г. Все перечисленные риски и преграды в приобретении зарубежных объектов смещают вектор спроса в сторону отечественной курортной недвижимости. И, в отличие от легкой и пищевой промышленности, сфера недвижимости к процессу «импортозамещения» оказалась готова в гораздо большей мере . Девелоперы южных регионов готовы уже сейчас принять на себя весь объем возникшего спроса и переориентировать клиентский поток потенциальных покупателей зарубежной курортной недвижимости на свои проекты. УК «Фонд Юг», являясь крупнейшим по объему земельного банка (1 600 га в районе г.-к. Анапа) девелопером Краснодарского края, в настоящий момент реализует не только жилые многоквартирные дома и таунхаусы в современном курортном ЖК «Резиденция Утриш», но и земельные наделы на оптовом и розничном рынке, тем самым максимально удовлетворяя обширный спрос как со стороны B2B-, так и со стороны B2C- сегментов. По объемам вводимого в строй жилья Краснодарский край в 2015 г. занимает первое место в РФ, опередив традиционных лидеров: Московскую область и Москву. Успешная реализация олимпийских проектов серьезно подняла престиж отдыха и проживания в крае, задала новые стандарты курортной недвижимости, организации рекреационных зон. Одним из регионов, способных предложить наиболее адекватную замену зарубежным приобретениям, можно рассматривать город-курорт Анапу. В настоящее время в городе силами Управляющей компании «Фонд Юг» разрабатывается новый кластер курортной недвижимости, не уступающей по качеству, дизайну и окружающей курортно-рекреационной, жилой и гостиничной инфраструктуре европейским аналогам, не требующей валютных вливаний и гораздо более доступной по стоимости, нежели европейские варианты, и при этом находящейся в той же климатической зоне. Ирина Шумская, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Фонд Юг»: «Наш ключевой проект - «Резиденция Анаполис», освоение курортно-рекреационной территории с мультиформатной застройкой. Проект расположен в уникальной природно-климатической зоне на черноморском побережье 1-й береговой линии, обладает удобной логистикой. В рамках проекта предлагаются различные типы курортно-жилой и коммерческой недвижимости. Инфраструктура включает апарт-отель, бутик-отель, пляжный клуб, рестораны, пешеходные и велосипедные прогулочные маршруты. «Резиденция Анаполис» по своим характеристикам соответствует премиальной категории, которая объединяет жилье «бизнес+» и элитного классов. Предполагаемая цена кв. м² в сформированных предложениях составит 100 тысяч рублей. Бюджет покупки на сопоставимые по предложению объекты в ближнем Подмосковье превышает планируемый бюджет покупки в КЖР «Резиденции Анаполис» на 57%, аналогичный показатель в Москве – на 153%.» УК «Фонд ЮГ» активно включена в процессы девелопмента территорий города-курорта Анапа с 2008 года. Запуск пилотного проекта – ЖК «Резиденция Утриш» - запущен в 2011 году. Общая площадь проекта – 13,2 га. Программа застройки: 21 многоквартирный дом малой этажности, 44 таунхауса, 34 дома по индивидуальным проектам, объекты социальной инфраструктуры: игровые и спортивные площадки, паркинг, бассейны. В настоящий момент реализовано 70% жилой площади, предусмотренной проектом.